Wunderschön modernisierte 3-Zimmer-Wohnung 84m² im EG in Kapfenberg – Einbauküche, Abstellraum und Grünblick!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kapfenberg, Steiermark! Diese charmante Erdgeschoßwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 84 m² bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Mit insgesamt drei hellen und gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihren stilvollen Kunststoffboden, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig ist. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und garantiert ein angenehmes Wohnklima. Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und macht das Kochen zum Vergnügen. Ein weiteres Highlight ist die große und eben begehbare Dusche, die Ihnen einen komfortablen Start in den Tag ermöglicht. Der Eingangsbereich des Gebäudes wurde vor kurzem komplett neu gestaltet.
Genießen Sie den grünen Ausblick aus Ihrer Wohnung, der Ihnen Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag schenkt. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Für Ihre Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradraum, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Räder sicher und bequem unterzubringen.
Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag erheblich, besonders wenn Sie schwere Einkäufe oder Gepäck transportieren müssen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen in und um Kapfenberg.
Auch die Lage der Wohnung ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Schulen, was besonders Familien mit Kindern zugutekommt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum bequem erreichbar – so wird Einkaufen zum Kinderspiel.
Diese Wohnung in Kapfenberg vereint Komfort, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und genießen Sie ein neues Wohngefühl in der Steiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kinderspielplatz
- Kunststoffboden
- Massiv
- Personenaufzug
- Rollladen
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 65.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,49
- gültig bis 30.09.2035
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Fläche ca. 84 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 165.000,00 € |
| Betriebskosten: | 132,43 € |
| Heizkosten: | 150,00 € |
| Reparaturrücklage: | 80,69 € |
| Sonstiges: | 31,76 € |
| Umsatzsteuer: | 46,42 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 441,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom KP
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kosten für Strom & Heizung nach tatsächlichem Verbrauch!
Eckdaten
- Objektnr. 2376/41
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 84 m2
- Wohnfläche ca. 84 m2
- Kellerfläche ca. 10 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 65.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,49
- gültig bis 30.09.2035
- Baujahr 1966
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar September 2026
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- 8605 Kapfenberg
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